貸款買房怎么貸款?

要貸款買房，按如下手續(xù)流程進(jìn)行申請(qǐng)即可：

第一步：選好房，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，支付買房首付款。

第二步：準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)、購(gòu)房合同協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)材料向指定銀行提出貸款申請(qǐng)，從柜臺(tái)工作人員處領(lǐng)取申請(qǐng)表后進(jìn)行填寫，再將填好的表連同攜帶的資料一并交給工作人員。

第三步：銀行根據(jù)資料展開審核，以及評(píng)估所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值。

第四步：審批通過后及時(shí)于約定時(shí)間內(nèi)前往銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去房管局辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)(若購(gòu)買的是二手房，還得辦理房屋過戶手續(xù))。

第五步：銀行發(fā)放貸款資金(正常情況下可以在一到兩個(gè)月內(nèi)放款到賬，若遇銀行額度緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，放款可能會(huì)有所延遲)。

而辦理房貸可選擇的類型主要有：

1.商業(yè)貸款：

個(gè)人信用良好，具備按時(shí)償還貸款本息的能力即可申請(qǐng);利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成;首付一般支付房屋總價(jià)款的三成左右就行(各銀行規(guī)定不一，具備可電話咨詢)

2.公積金貸款：

連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金滿6個(gè)月，賬戶處于正常繳存狀態(tài)，名下未曾辦過公積金貸款或已結(jié)清即可申請(qǐng);利率執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率;建筑面積不超過九十平方米的房子首付最低兩成就行，建筑面積超過九十平方米的房子首付最低三成。

3.組合貸款(即公積金貸+商貸的組合)：

若申請(qǐng)公積金貸款獲批的額度不足以支付房款，差額部分就可以通過申請(qǐng)商業(yè)貸款補(bǔ)齊。兩部分是分開審批、放款的，也是執(zhí)行各自的利率，以及是分兩個(gè)賬戶進(jìn)行還款。

房子貸款買的可以拿到房產(chǎn)證嗎?

可以拿到的。購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。法律以及：《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條　借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。