近日，多家媒體報道，中國十大房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)開始拖欠巨額工程款，多個商業(yè)項(xiàng)目停工、關(guān)閉。

當(dāng)然，這并不是綠地今年第一次被推到風(fēng)口浪尖。在剛剛過去的10月份，綠地湖南強(qiáng)迫員工購房的消息早已成為房地產(chǎn)行業(yè)熱門話題。

【資料圖】

綠地集團(tuán)是一家罕見的同時在A股H股上市的房地產(chǎn)企業(yè)，也是業(yè)內(nèi)十大房地產(chǎn)企業(yè)之一。根據(jù)綠地控股（(600606.SH）披露的財務(wù)報告，今年前三季度，公司銷售總收入2942.18億元，凈利潤156.94億元，總資產(chǎn)10398.64億元。

然而，這個萬億級的房地產(chǎn)巨頭最近卻遇到了很多麻煩。

綠地拖欠大量工程款

據(jù)12月2日長江商報報道，綠地武漢中心項(xiàng)目和武漢和平大道香樹花城B區(qū)寫字樓和商業(yè)綜合體已經(jīng)關(guān)閉了幾個月。

同時，據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)報道，綠地下屬的西安綠榕置業(yè)有限公司也因非法銷售商品房受到群眾投訴，并被西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局記過警告處分。

停工、違規(guī)銷售，但還沒有結(jié)束。此外，綠地還被爆出拖欠了大量工程款。

根據(jù)電纜網(wǎng)的說法，武漢和平建設(shè)集團(tuán)有限公司在武漢市和平大道香樹花城大廈B辦公樓和商業(yè)綜合體關(guān)閉后，現(xiàn)場工作人員透露，公司（以下簡稱“華仁集團(tuán)”）不再墊付建設(shè)資金。

有媒體記者走訪青山香樹花城項(xiàng)目了解到，華仁集團(tuán)一直在為項(xiàng)目建設(shè)提供資金。由于綠地集團(tuán)長期未能按時兌現(xiàn)資金，華仁集團(tuán)不愿進(jìn)一步墊付。目前，只有2號樓封頂，另外兩棟樓主體結(jié)構(gòu)僅完成一半。工人們說，目前他們只負(fù)責(zé)2號辦公樓（隔離室）的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。一位內(nèi)部知情人士透露，目前，除了封頂辦公樓的建設(shè)外，另外兩棟辦公樓將由其他企業(yè)接手。

施工方墊付施工款，綠地集團(tuán)再支付工程款似乎是正常的。然而，無論武漢綠地中心承包方中建三局還是青山香樹花城建設(shè)方華仁集團(tuán)，都因綠地集團(tuán)“欠債”而被迫停工。

根據(jù)財務(wù)數(shù)據(jù)，綠地控股今年前三季度的銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑。2019年1-9月，綠地控股簽約銷售面積2117.1萬平方米，比去年同期減少13.2%；銷售金額2345.53億元，比去年同期減少12.1%。

其中，三季度綠地控股銷售額大幅下降，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積630萬平方米，比去年同期下降42.1%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額668.68億元，比去年同期下降35.8%。

同時，集團(tuán)今年前三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為91.27億元，較2018年同期309.73億元下降70.53%。

負(fù)債方面，今年前三季度，綠地控股負(fù)債總額9181億元，負(fù)債率88.29%，在業(yè)內(nèi)處于較高水平。其中，短期借款266.41億元，比上年末增長46.75%；應(yīng)付票據(jù)109億元，比上年末增長27.89%；一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債630億元，其他流動負(fù)債137.24億元；長期借款1517.7億元，比上年同期增長14.26%。

據(jù)企查查信息顯示，綠地集團(tuán)旗下有上海綠地建設(shè)（集團(tuán)）有限公司、南通市綠地置業(yè)有限公司等多家子公司，因項(xiàng)目資金違約被列為失信被執(zhí)行人。

不過，面對外界的上述質(zhì)疑，綠地否認(rèn)存在現(xiàn)金流問題。目前，公司仍在擴(kuò)大土地收購。

綠地集團(tuán)目前在云南省昆市明有綠地東南亞中心，綠地滇池國際健康城，綠地東南亞中心428公館，綠地東海岸在售。值得一提的是綠地東海岸是綠地集團(tuán)在昆明收購龍斗壹號的項(xiàng)目，近日抵押了930個車位,項(xiàng)目于12月5日獲得預(yù)售證20191900號，預(yù)計(jì)近期會開盤了。

昆明綠地東海岸抵押車位930個（明細(xì)點(diǎn)擊查看）

http://bdc.km.org.cn/c/2019-12-04/3218943.shtml

昆明綠地東海岸項(xiàng)目在建工程抵押歷史明細(xì)

新聞鏈接

房地產(chǎn)企業(yè)生存的“冰火兩重天”

目前，房地產(chǎn)業(yè)迎來“寒冬”，但值得注意的是，“寒冬”帶來的競爭正在導(dǎo)致行業(yè)格局的變化。不是所有的企業(yè)都難，有些企業(yè)反而活得很滋潤。

12月2日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，今年11月，世茂房地產(chǎn)簽約銷售金額約305億元，簽約銷售面積178.31萬平方米，同比分別增長60%和61%。

截至目前，世茂今年已實(shí)現(xiàn)銷售額2277.3億元，提前完成了2100億元的年度銷售目標(biāo)，重返行業(yè)前十。

世茂銷量突破的主要原因是以價換量。世茂當(dāng)月銷售均價17106元/平方米，較10月份下降4.8%。

目前，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的“銷售之王”仍然是碧桂園。今年以來，碧桂園不再公布全口徑銷售數(shù)據(jù)，而是公布權(quán)益銷售金額。據(jù)易居克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年前11個月，碧桂園全口徑銷售數(shù)據(jù)達(dá)到7515億元，同比增長13%。

今年前11個月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3697.4萬平方米，同比增長2.73%；合同銷售金額5735.3億元，同比增長5.44%。

恒大在8月底推出了多種價格優(yōu)惠策略。受此影響，恒大在“金九銀十”期間先后刷出了831.3億元和903億元的月度銷售記錄。到11月，隨著促銷措施的逐步退出，恒大的銷售額銳減至370.6億元。至此，今年前11個月，恒大仍憑借5805.6億元的銷售規(guī)模升至行業(yè)第二位。

據(jù)易居克而瑞統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)前11個月實(shí)現(xiàn)銷售5004億，同比增長20%。至此，中國房地產(chǎn)企業(yè)“5000億俱樂部”已擴(kuò)大到4個成員。

在已公布銷售數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)企業(yè)中，銷售數(shù)據(jù)以增長為主。今年前11個月，新城控股合同銷售額2465.62億元，同比增長24.17%；融信銷售額1260.93億元，同比增長16.5%；奧園銷售額1012.7億元，增長37%。然而，小型房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績卻很差。前11個月，景瑞控股銷售額206.31億元，同比下降4.55%。

今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，部分區(qū)域市場出現(xiàn)了下跌趨勢。為了資金回籠，品牌房地產(chǎn)企業(yè)普遍加大了銷售力度。在大中型房地產(chǎn)企業(yè)中，除了綠地、泰禾等少數(shù)企業(yè)外，業(yè)績“飄紅”仍是主旋律。

據(jù)易居克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)銷售總額約10.3萬億元，同比增長17.7%。其中，11至30名的中型房地產(chǎn)企業(yè)的銷售增長率為26%，是增長最快的群體。

這一群體的崛起加速了大中型房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額。華創(chuàng)證券的一份報告指出，今年前10個月，前30名房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額占全國房地產(chǎn)銷售額的一半。2011年，這一比例僅為15%左右。

年內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量達(dá)500家

人民法院公告網(wǎng)站顯示，截至2019年11月27日，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已達(dá)459人，已超過2018年的458家破產(chǎn)數(shù)量。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)企業(yè)集中度的不斷提高，融資環(huán)境的不斷收緊，房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)的生存壓力不斷加大，破產(chǎn)的數(shù)量明顯增加。

從申請破產(chǎn)的時間來看，去年上半年有177家企業(yè)破產(chǎn)，去年下半年增至281家；今年上半年為238家，下半年以來為221家。

可見，從2018年下半年開始，破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量開始明顯增加。從破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的情況看，他們主要是三四線的中小房地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)力較弱，抗風(fēng)險能力較差。

值得注意的是，從2019年至今，破產(chǎn)企業(yè)開始出現(xiàn)一些曾經(jīng)規(guī)模較大的企業(yè)，如銀億股份、新光集團(tuán)等知名房地產(chǎn)企業(yè)。與此同時，一些知名房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)拖欠債務(wù)。比如，頤和地產(chǎn)面臨合計(jì)10億元的債務(wù)違約。

12月3日，根據(jù)昆明市中級人民法院的消息，昆明市中級人民法院宣布仁澤公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。”仁澤公司無力償還到期債務(wù)、經(jīng)營虧損，償付能力明顯不足”。根據(jù)資產(chǎn)評估報告及相關(guān)證據(jù)，仁澤公司資產(chǎn)價值32.63億元，負(fù)債169.16億元。

昆明當(dāng)?shù)刂倪@家房地產(chǎn)企業(yè)自2008年成立以來，在昆明市廣福路與前衛(wèi)西路開發(fā)的西南海項(xiàng)目。因資金鏈被打破，西南海項(xiàng)目已經(jīng)停工近五年了。

據(jù)《破產(chǎn)文書》顯示，昆明中院于2019年11月14日指定仁澤公司清算組為仁澤公司管理人，進(jìn)行破產(chǎn)清算。

目前保守估計(jì)，年內(nèi)破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)500家。業(yè)內(nèi)人士指出，行業(yè)“寒冬”意味著房地產(chǎn)競爭加劇，中小型房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)潮可能已經(jīng)來臨。

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