組合貸是公積金先下了還是商貸先下來?
客戶申請組合貸款后，由于公積金貸審批流程更為復雜一些，所以不少客戶都是商貸部分先批下來，公積金貸部分后批下來。不過并非絕對，也有的客戶是先批的公積金貸部分，后批的商貸部分。
究竟哪一部分先批，其實具體得看受托銀行和住房公積金管理中心各自的辦事效率如何，還與銀行的放貸額度有關。不過無論哪個先下來，客戶都耐心等待就好。房貸提交申請后，審批、放款往往會花費兩三個月的時間。
房貸組合貸還款是先把公積金的扣完嗎?
客戶辦理組合貸款(即公積金貸+商貸)買房，雖然公積金貸和商貸是分為兩個還款賬戶分開還款的，但規(guī)定的還款計劃一般都是同時還款，而不是先把公積金貸還了，再還商貸。
要知道，組合貸款的公積金貸部分和商貸部分的貸款期限必須保持一致。不過大家需要注意，房貸若有辦理公積金沖還貸業(yè)務，那部分地區(qū)有規(guī)定，公積金沖抵組合貸款需先還公積金貸部分，再還商貸部分;當然，也有的地區(qū)可以先還商貸(具體以當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定為準)。
而在償還組合貸款時，公積金貸部分一般采取的是自由還款的方式，也就是每月可以設定一個最低還款數(shù)額，月供大于該數(shù)目即可(正因如此，月還款額不會很高)。商貸部分則一般就是銀行認可的等額本息還款法或等額本金還款法。
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