房貸的申請條件是什么????????

1、有良好的征信：在申請房貸的時候，銀行或者公積金中心都會要求客戶提供征信報告，征信報告上面不能有信用污點，否則會導致房貸通不過。

2、有足夠的收入：銀行非常關心客戶的還款能力，需要客戶有穩定且足夠的收入來償還貸款，一般來說客戶的月收入最少要是月供的兩倍。

3、沒有過多負債：負債率會體現一個人的債務壓力，如果客戶在申請房貸的時候負債率已經達到了比較高的水平，再想申請房貸就會比較困難。

4、年齡不能太高：銀行對于貸款客戶的年齡也有要求，有一些銀行會規定客戶的年齡不得超過65歲，客戶的貸款年齡越高，申請房貸的難度越大。

5、房齡不得超過限制：如果客戶打算購買二手房，那么二手房的樓齡不能太高，有一些銀行會規定房屋的建造時間不得超過20年，這需要客戶注意。

6、按規定繳納了首付：在銀行申請房貸，如果是首套房那么最低也要首付30%，并且需要保管好首付款的發票原件，如果是二套房，那么首付比例會更高一些，具體要以銀行的公告為準。

7、具有有效身份證明：客戶申請房貸，需要向銀行提交身份證與戶口本，所以需要客戶具有有效的身份證明，這一點絕大部分客戶都沒有問題。

8、與開發商簽訂了合同：想要申請房貸，那么客戶必須要與開發商簽訂了購房合同才行，在這一步開發商會要求客戶繳納定金，客戶需要在確定資金能夠申請到房貸以后再去繳納這筆費用。

9、在當地有購房資格：有一些城市是限購的，所以客戶在貸款買房以前需要確定自己在當地有購房資格，這一步一般開發商會幫客戶進行確認。

10、能提供有效的擔保：這需要客戶所購買的房子能夠辦理抵押手續，或者提供銀行認可的抵押物進行抵押，這也會影響房貸最終的審核結果。

組合貸款買房手續是什么?

【1】到貸款銀行提出借款申請，借款人持所需材料到房地產信貸部申請住房公積金貸款，填寫《個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書》。

【2】銀行審核，貸款銀行根據借款人提供的資料考核借款人，計算貸款額度，確定貸款期限。

【3】貸款銀行審核后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

【4】到產權部門辦理貸款擔保手續。