為什么不建議房抵貸?

1、申請起來麻煩

房抵貸，既要審核借款人資信情況，又要評估抵押物價值，還要準備與貸款用途相關的證明材料，而且審核通過需要辦理房產抵押登記，去房管局排長隊，貸款結清后又要去房管局排隊辦理解押手續(xù)，整套流程太麻煩。

2、放款速度太慢

準備房抵貸需要一天，貸款審核需要一天，勘驗抵押物價值需要一天，線下面簽合同需要一天，排隊辦理抵押登記需要一天，銀行收到抵押登記后放款又要一天，這加起來就是五六天了，相比于最快幾分鐘放款的信用貸款，房抵貸放款速度太慢。

3、不能循環(huán)貸款

房抵貸是單筆使用的大額貸款，即貸款額度只能使用一次，貸款結清就意味著房抵貸結束，額度不能重復循環(huán)使用。萬一下次又急需用錢申請貸款，那就要重新走一遍貸款流程，然后又是漫長的等待，等待審核、審批、放款。

4、貸款用途一樣

房抵貸的用途只能是日常消費或生產經營，日常消費是指家裝、旅游、購車、教育、婚慶、醫(yī)療等，生產經營是指種植養(yǎng)殖、食品加工、擴大生產、購置設備等等，這些貸款用途與不需要抵押的消費貸和經營貸沒啥區(qū)別。

房抵貸的錢可以用來還房貸嗎?

房子抵押貸款是不可以用來還房貸的。因為正常的房子抵押貸款主要是將貸款資金用于消費或者生產經營，而房貸還款是有用戶跟銀行簽訂的房屋貸款合同明確規(guī)定的，用戶要每月根據個人的所得收入或是家庭的收入來償還房貸的欠款。有的用戶房屋貸款沒有還完，是沒有辦法再辦理抵押貸款的。因為有 房貸的這個房子，所有權還不完全屬于用戶，房屋的狀態(tài)是一個抵押狀態(tài)，用戶只對這個房屋享有使用 權，而不享有所有權，只有用戶把這個房屋的貸款全部還完了之后，才可以去辦理抵押貸款。