二手房公積金貸款帶押過戶意味著什么？

二手房公積金貸款帶押過戶意味著減輕了房東籌資提前還貸壓力，又大幅縮短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、縮短交易期限，短期來看，對二手房市場有一定的提振作用。

“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)是指交易房屋尚處于在抵押狀態(tài)，賣方不用提前還清住房貸款，即可進(jìn)行二手房交易的新模式。在這些不同的模式中，最為理想的解決‘三角債’模式是借新貸、還舊貸，實現(xiàn)無縫連接‘帶押過戶’。即買賣雙方與各自的貸款銀行達(dá)成一致，約定由買方貸款銀行向買方發(fā)放新貸款，并直接用新貸款償還賣方的舊貸款，在上述貸款做抵充的同時，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)買賣雙方和兩方貸款銀行的申請同步完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、舊抵押權(quán)注銷登記、新抵押權(quán)登記，在各方主體高度配合下、無縫連接地完成整個‘帶押過戶’二手房交易流程。

帶押過戶的優(yōu)點(diǎn)是什么？

1、降低交易成本

二手房如果能“帶押過戶”的話，賣家將能省去籌集過橋費(fèi)解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實有效的降低交易成本。

2、省心省力

帶押過戶即沒有還清房貸的情況下就可以進(jìn)行過戶，簡化了二手房交易流程，而且根據(jù)已官宣放開的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，這樣提交材料更簡單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時間和跑腿次數(shù)，變得省心省力。

3、降低交易風(fēng)險

在帶押過戶政策出臺之前，就有人會在房貸未還清的情況下轉(zhuǎn)手交易，這需要買家將購房款支付給賣家，等其還上貸款之后在辦理過戶手續(xù)等，這對于買家來說，不僅經(jīng)濟(jì)壓力大，還很容易遭遇賣家拿錢他用，存在一定的風(fēng)險，而而“帶押過戶”不需要解押，買家就可以辦理二手房貸款。